Сюжет фильма разворачивается вокруг сложных отношений внутри неожиданно собравшейся семьи, где под внешним благополучием скрываются тревожные тайны. После кончины отца сводные брат и сестра, Энди и Пайпер, вынуждены переехать к своей приёмной матери Лоре. Энди, взрослый не по годам, взял на себя роль защитника и опекуна для своей слабовидящей сестры, их связь невероятно крепка, и он твёрдо намерен юридически оформить опеку над Пайпер, как только достигнет совершеннолетия. Их новая жизнь в просторном, но отчуждённом доме Лоры поначалу кажется шансом на стабильность и покой. Лора встречает их с показной теплотой и пониманием, стараясь создать атмосферу уюта и безопасности. Однако эта идиллическая картина быстро начинает трещать по швам. Энди, чьи инстинкты всегда были направлены на защиту сестры, с первых дней ощущает необъяснимую напряжённость. Его настороженность лишь усиливается при знакомстве с сыном Лоры, молчаливым и странным юношей, чьё поведение и неловкие взаимодействия с Пайпер вызывают у Энди глухую, но растущую тревогу. По мере того как дни превращаются в недели, подозрения Энди перерастают в уверенность, что в этом доме что-то не так. Кажущаяся заботливость Лоры обретает оттенок навязчивости и контроля, особенно в её отношении к Пайпер. Мелкие, но странные происшествия – шепот за закрытыми дверями, необъяснимо перемещённые вещи Пайпер, чрезмерный интерес Лоры к медицинским особенностям девочки – складываются в мозаику, которая не сулит ничего хорошего. Энди начинает замечать, что Лора методично, под предлогом заботы, пытается ослабить его влияние на сестру, изолировать Пайпер и посеять между ними семена недоверия. Странности в поведении её сына, который то проявляет нездоровый интерес к Пайпер, то словно находится под полным контролем матери, добавляют ещё один уровень беспокойства. Парень оказывается в гонке со временем: ему нужно разгадать истинные мотивы Лоры и природу угрозы, нависшей над Пайпер, до того как он официально станет её опекуном, но также и до того, как тщательно скрываемая правда о прошлом их отца и самой Лоры настигнет их. Фильм превращается в напряжённое психологическое противостояние, где Энди должен использовать всю свою смекалку и преданность сестре, чтобы защитить её от опасности, которая притаилась не где-то вовне, а за стенами их нового дома, под маской материнской любви и заботы.